247 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289209421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
52017289209421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 13 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 481 006 $ Poids 51 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 523 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 235 085 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 354 099 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 041 $ Poids 25 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 691 $ Poids 24 % |
| 7 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 739 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 272 785 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 097 $ Poids 20 % |
| 9 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 291 498 $ Poids 20 % |
| 10 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 048 $ Poids 16 % |
| 11 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 377 508 $ Poids 16 % |
| 12 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 373 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.