251 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289209512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
52017289209512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 843 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 346 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 391 583 $ Poids 51 % |
| 3 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 279 098 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 226 256 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 179 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 436 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 613 $ Poids 17 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 835 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 344 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.