256 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 103,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289219142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
52017289219142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 349 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 344 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 692 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 290 214 $ Poids 26 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 449 $ Poids 24 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 802 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 232 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 411 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 272 315 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 026 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.