266 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 113,5 m² · constr. 1950 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289219305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
52017289219305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 365 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 437 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 852 $ Poids 40 % |
| 4 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 390 121 $ Poids 32 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 359 284 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 430 290 $ Poids 22 % |
| 8 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 843 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 331 538 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 752 $ Poids 18 % |
| 11 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 663 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 303 399 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 637 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.