264 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 53,6 m² · constr. 1950 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289219366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
52017289219366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 6 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 281 552 $ Poids 19 % |
| 2 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 241 071 $ Poids 16 % |
| 3 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 594 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 025 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 918 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −146 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 181 899 $ Poids 12 % |
| 6 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 783 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 308 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.