262 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 79,8 m² · constr. 1940 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289219427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52017289219427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 11 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 353 328 $ Poids 43 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 195 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 237 734 $ Poids 27 % |
| 4 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 248 087 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 322 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 459 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 026 $ Poids 17 % |
| 9 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 295 218 $ Poids 17 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 543 574 $ Poids 15 % |
| 11 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 159 $ Poids 14 % |
| 12 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 736 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.