259 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 68,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289300871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
52017289300871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 34 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 934 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 378 328 $ Poids 55 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 381 $ Poids 46 % |
| 3 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 272 071 $ Poids 27 % |
| 4 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 001 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 517 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 327 026 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 752 $ Poids 11 % |
| 8 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 887 $ Poids 11 % |
| 9 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 404 847 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 058 $ Poids 9 % |
| 11 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 397 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.