271 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 174,7 m² · constr. 1875 · terrain 2 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289310247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
52017289310247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 683 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 265 $ Poids 47 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 564 807 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +155 355 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 445 816 $ Poids 16 % |
| 5 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 857 670 $ Poids 10 % |
| 6 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 598 797 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 575 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 922 $ Poids 7 % |
| 10 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 094 345 $ Poids 4 % |
| 11 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 611 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.