289 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 338,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 776 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289322497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
52017289322497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 97 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 656 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 25 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 801 $ Poids 23 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 223 $ Poids 5 % |
| 4 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 2 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 517 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 469 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 729 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 656 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +185 750 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 1 075 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +128 289 $ · Ajust. âge −23 092 $ | 739 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 879 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 117 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.