313 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 155,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289325767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
52017289325767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 89 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 192 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 577 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 133 $ Poids 40 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 361 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 722 $ Poids 12 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 678 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 617 766 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 667 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 658 416 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 882 504 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 385 $ Poids 5 % |
| 12 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 612 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.