315 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 131,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289325969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
52017289325969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 168 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 001 $ Poids 66 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 556 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 795 $ Poids 55 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 293 $ Poids 29 % |
| 5 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 196 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 957 $ Poids 24 % |
| 6 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 337 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 908 $ Poids 21 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 983 $ Poids 16 % |
| 9 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 817 $ Poids 16 % |
| 10 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 797 $ Poids 15 % |
| 11 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 875 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 334 $ Poids 13 % |
| 12 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 501 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.