317 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 120,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289326961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
52017289326961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 531 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 383 012 $ Poids 32 % |
| 4 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 288 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 638 $ Poids 22 % |
| 6 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 466 $ Poids 22 % |
| 7 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 629 756 $ Poids 22 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 573 $ Poids 20 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 849 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 279 $ Poids 19 % |
| 10 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 362 $ Poids 18 % |
| 11 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 677 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.