312 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 121,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289335701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
52017289335701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 74 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 594 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 367 584 $ Poids 35 % |
| 4 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 241 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 338 280 $ Poids 27 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 578 $ Poids 25 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 109 $ Poids 24 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 397 670 $ Poids 24 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 521 755 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 850 $ Poids 18 % |
| 11 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 923 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 428 261 $ Poids 18 % |
| 12 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 636 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.