318 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289335905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
52017289335905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 69 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 140 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 552 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 791 563 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 117 $ Poids 52 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 722 $ Poids 33 % |
| 5 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 371 513 $ Poids 23 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 105 $ Poids 22 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 435 618 $ Poids 20 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 283 $ Poids 14 % |
| 10 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 503 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 309 270 $ Poids 12 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 480 664 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.