321 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 133,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 429 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289336235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
52017289336235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 115 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 485 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 933 $ Poids 49 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 637 161 $ Poids 30 % |
| 5 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 442 $ Poids 23 % |
| 6 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 716 $ Poids 19 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 368 $ Poids 16 % |
| 8 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 798 $ Poids 13 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 386 $ Poids 13 % |
| 10 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 560 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 514 965 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 621 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.