324 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 258,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,2 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 647 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289336882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
52017289336882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
434 400 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −78 136 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 882 682 $ Poids 16 % |
| 2 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 121 014 $ Poids 15 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 656 203 $ Poids 8 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 433 $ Poids 8 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 467 $ Poids 2 % |
| 6 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 690 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −141 764 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 980 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +185 750 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 1 030 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +128 289 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 711 673 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 665 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.