325 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289337520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
52017289337520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 430 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 82 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 649 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 864 $ Poids 29 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 366 237 $ Poids 26 % |
| 6 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 73 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 335 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 825 $ Poids 22 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 394 599 $ Poids 19 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 518 051 $ Poids 18 % |
| 10 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 750 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 003 $ Poids 16 % |
| 11 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 310 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.