322 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 91,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289345059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
52017289345059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 30 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 52 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 271 953 $ Poids 41 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 323 192 $ Poids 34 % |
| 3 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 981 $ Poids 22 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +500 $ | 93 767 $ Poids 18 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 375 485 $ Poids 16 % |
| 6 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 468 120 $ Poids 13 % |
| 7 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 328 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 255 540 $ Poids 9 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 599 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 617 $ Poids 5 % |
| 12 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 247 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.