334 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 156 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 217,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 793 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289347624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
793 500 $
ID provincial
52017289347624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 998 326 $ Poids 24 % |
| 2 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 189 273 $ Poids 17 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 846 $ Poids 10 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 802 367 $ Poids 8 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 978 $ Poids 5 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 919 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.