337 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 169,9 m² · constr. 1878 · terrain 6 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289348311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
52017289348311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 136 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 070 $ Poids 65 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 114 $ Poids 19 % |
| 3 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 613 006 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 580 632 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 556 657 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +133 227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 423 688 $ Poids 4 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 847 106 $ Poids 4 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 591 324 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 037 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 365 $ Poids 2 % |
| 12 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 626 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.