354 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 128,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 536 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289450704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
52017289450704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 35 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 381 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 344 $ Poids 32 % |
| 4 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 774 $ Poids 31 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 394 382 $ Poids 29 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 826 $ Poids 26 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 665 $ Poids 26 % |
| 8 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 566 $ Poids 20 % |
| 10 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 495 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 444 $ Poids 19 % |
| 12 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 416 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.