367 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 265,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 603 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289451394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
52017289451394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 071 106 $ Poids 28 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −69 087 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 231 $ Poids 21 % |
| 3 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 097 642 $ Poids 19 % |
| 4 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 266 563 $ Poids 15 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +162 499 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 048 914 $ Poids 8 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +106 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 975 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 089 $ Poids 3 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 878 288 $ Poids 2 % |
| 10 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −132 743 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 132 701 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.