360 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 305 m² · constr. 1976 · terrain 2 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 832 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289451810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
52017289451810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 96 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 890 397 $ Poids 38 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 810 $ Poids 22 % |
| 3 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 096 $ Poids 22 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 043 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 987 543 $ Poids 15 % |
| 5 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −75 751 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 443 $ Poids 9 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +139 772 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 175 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +130 615 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 764 242 $ Poids 5 % |
| 8 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 316 $ Poids 3 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +178 482 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 987 374 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 699 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.