368 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 127 m² · constr. 1949 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289451945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
52017289451945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 82 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 060 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 725 826 $ Poids 50 % |
| 3 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 396 $ Poids 30 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 956 $ Poids 29 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 377 429 $ Poids 29 % |
| 6 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 548 $ Poids 27 % |
| 7 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 684 $ Poids 26 % |
| 8 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 346 838 $ Poids 24 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 439 985 $ Poids 21 % |
| 10 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 533 454 $ Poids 20 % |
| 11 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 616 $ Poids 18 % |
| 12 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.