375 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 172,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 479 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289452503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
52017289452503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 561 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 676 $ Poids 54 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 442 $ Poids 29 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 159 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +135 176 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 995 185 $ Poids 26 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 665 760 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 645 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 656 795 $ Poids 13 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 044 $ Poids 8 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +80 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 436 $ Poids 6 % |
| 9 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +147 653 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 825 630 $ Poids 6 % |
| 10 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 496 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 721 004 $ Poids 5 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 153 $ Poids 5 % |
| 12 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +87 011 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 620 727 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.