381 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 83,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289452606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
52017289452606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 718 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 269 191 $ Poids 29 % |
| 2 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 445 $ Poids 24 % |
| 3 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 454 $ Poids 22 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 321 546 $ Poids 14 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 711 $ Poids 9 % |
| 6 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 079 $ Poids 8 % |
| 7 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +119 643 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 472 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 93 266 $ Poids 2 % |
| 10 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −114 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 656 915 $ Poids 1 % |
| 11 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −79 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.