383 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 182,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289452769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
52017289452769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +89 431 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 976 345 $ Poids 40 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 095 $ Poids 33 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −36 043 $ | 582 061 $ Poids 15 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 661 990 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 636 $ Poids 13 % |
| 6 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 599 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 620 $ Poids 6 % |
| 8 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 570 654 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.