GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
406 000 $
Autre · 1 366 $/m² · 297,3 m² · constr. 1984 · terrain 9 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 499,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 60 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289453177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
52017289453177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 3 m · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 60 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 915 337 $ Poids 30 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 554 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 981 404 $ Poids 17 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 401 $ Poids 17 % |
| 5 | 12705, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 608 $/m²) 211,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 442 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 074 942 $ Poids 9 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +124 264 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 174 627 $ Poids 8 % |
| 7 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −86 777 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 009 542 $ Poids 6 % |
| 8 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +119 870 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 777 097 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +92 882 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 569 335 $ Poids 3 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +164 572 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 973 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +87 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 698 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.