393 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 287 m² · constr. 2005 · terrain 5 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 934,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 531 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289453947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
52017289453947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 93 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 995 043 $ Poids 30 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 928 776 $ Poids 24 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 834 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 058 859 $ Poids 23 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 073 245 $ Poids 19 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +103 520 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 253 528 $ Poids 10 % |
| 6 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +105 497 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 824 674 $ Poids 6 % |
| 7 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −101 526 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 102 418 $ Poids 5 % |
| 8 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 036 516 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +81 860 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 583 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +145 965 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 984 657 $ Poids 2 % |
| 11 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +128 725 $ · Ajust. âge +33 469 $ | 775 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 686 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.