370 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 9 549 $/m² · 63,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289461048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
52017289461048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 340 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 29 % |
| 2 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 13 % |
| 3 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 481 $ Poids 13 % |
| 4 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 266 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 367 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 655 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 237 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −70 514 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −80 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 426 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −103 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 434 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −60 496 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 285 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −71 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −74 485 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 330 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.