376 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 226,6 m² · constr. 2022 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 599 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289462161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
52017289462161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 016 833 $ Poids 40 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +81 354 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 987 520 $ Poids 22 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 238 $ Poids 19 % |
| 4 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 207 802 $ Poids 19 % |
| 5 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 938 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 901 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.