382 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289462264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
52017289462264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 57 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 868 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 799 $ Poids 53 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 176 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 452 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 796 857 $ Poids 52 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 369 746 $ Poids 43 % |
| 4 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 468 116 $ Poids 31 % |
| 5 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 536 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 980 $ Poids 23 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 640 597 $ Poids 23 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 259 $ Poids 21 % |
| 9 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 332 151 $ Poids 19 % |
| 11 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 957 $ Poids 18 % |
| 12 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 457 663 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.