395 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289464240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
52017289464240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 332 $ Poids 40 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 329 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −64 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 061 $ Poids 38 % |
| 4 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 583 078 $ Poids 24 % |
| 6 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 310 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 342 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 994 $ Poids 17 % |
| 9 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 333 $ Poids 16 % |
| 10 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 419 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 379 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 509 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.