397 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 144,1 m² · constr. 1855 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289464263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
52017289464263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 75 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 521 $ Poids 65 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 363 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 121 $ Poids 59 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 089 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 538 024 $ Poids 22 % |
| 5 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 521 $ Poids 15 % |
| 6 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 716 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 490 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +96 379 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 114 $ Poids 10 % |
| 10 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 806 722 $ Poids 7 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 497 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 064 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.