415 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 163,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 461 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289465658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
52017289465658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 929 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 840 552 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 569 732 $ Poids 26 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 102 $ Poids 24 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 782 $ Poids 16 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 538 677 $ Poids 12 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 602 423 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 383 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.