433 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 109,9 m² · constr. 1983 · terrain 5 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289479250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
52017289479250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 826 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 808 499 $ Poids 36 % |
| 3 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 851 $ Poids 27 % |
| 5 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 462 792 $ Poids 23 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 648 257 $ Poids 22 % |
| 7 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 847 $ Poids 14 % |
| 8 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 364 $ Poids 14 % |
| 9 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 119 $ Poids 12 % |
| 10 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 470 $ Poids 11 % |
| 11 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 756 $ Poids 11 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 797 433 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.