14 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 174,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289566629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
52017289566629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 0 m · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 259 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 889 m · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 423 528 $ Poids 20 % |
| 3 | 633, Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 163 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 590 876 $ Poids 13 % |
| 4 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 067 $ Poids 11 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 955 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −36 043 $ | 570 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 649 002 $ Poids 3 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −56 905 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.