15 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 103,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289567189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
52017289567189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 970 m · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 717 $ Poids 31 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 881 m · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 178 $ Poids 13 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 588 $ Poids 8 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −55 870 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 197 $ Poids 4 % |
| 9 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 411 $ Poids 3 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 568 $ Poids 2 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 330 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.