16 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 136,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289567361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
52017289567361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 30 m · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 570 608 $ Poids 36 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 879 m · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 376 333 $ Poids 29 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 861 270 $ Poids 22 % |
| 4 | 633, Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 163 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 525 291 $ Poids 17 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 850 450 $ Poids 12 % |
| 6 | 750, rue Jean-Bourdon, Lanoraie 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 120 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 505 941 $ Poids 12 % |
| 7 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 965 m · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 468 980 $ Poids 11 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 846 753 $ Poids 7 % |
| 9 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 398 095 $ Poids 4 % |
| 10 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 277 $ Poids 3 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 508 272 $ Poids 2 % |
| 12 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 660 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.