11 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 122,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289567816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
52017289567816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 451 477 $ Poids 21 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 775 747 $ Poids 20 % |
| 4 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 818 m · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 342 093 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 914 m · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 447 993 $ Poids 17 % |
| 6 | 750, rue Jean-Bourdon, Lanoraie 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 120 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 226 $ Poids 14 % |
| 7 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 461 270 $ Poids 11 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 769 693 $ Poids 8 % |
| 9 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 631 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 364 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 463 752 $ Poids 3 % |
| 12 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.