451 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 95,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289570660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
52017289570660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 632 $ Poids 25 % |
| 3 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 620 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 413 863 $ Poids 22 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 555 385 $ Poids 22 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 443 $ Poids 20 % |
| 6 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 382 655 $ Poids 18 % |
| 7 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 297 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 051 $ Poids 10 % |
| 9 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 857 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 566 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.