457 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 103 m² · constr. 1830 · terrain 4 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289570729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
52017289570729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 6 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 582 $ Poids 28 % |
| 3 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 312 $ Poids 25 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 188 $ Poids 23 % |
| 5 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 393 $ Poids 21 % |
| 6 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 377 900 $ Poids 16 % |
| 7 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 141 $ Poids 8 % |
| 10 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 351 810 $ Poids 8 % |
| 11 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 111 $ Poids 8 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −57 267 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 908 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.