453 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289570846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
52017289570846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 998 $ Poids 54 % |
| 2 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 361 642 $ Poids 23 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 547 $ Poids 19 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 524 766 $ Poids 17 % |
| 5 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 283 479 $ Poids 14 % |
| 6 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 394 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.