465 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 181,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 537 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289571936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
52017289571936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 552 m · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 700 694 $ Poids 28 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 631 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 469 878 $ Poids 26 % |
| 4 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 366 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 780 $ Poids 18 % |
| 5 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 835 $ Poids 10 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 673 908 $ Poids 9 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +48 916 $ | 664 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 744 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 884 $ Poids 7 % |
| 10 | 633, Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 163 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 555 $ Poids 5 % |
| 11 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 699 376 $ Poids 4 % |
| 12 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 815 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.