10 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289576156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
52017289576156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 678 $ Poids 64 % |
| 2 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 431 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 453 534 $ Poids 30 % |
| 4 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 226 $ Poids 13 % |
| 5 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 615 $ Poids 11 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 633 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 348 463 $ Poids 6 % |
| 8 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.