8 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 117,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289576415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
52017289576415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 209 $ Poids 54 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 478 894 $ Poids 25 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 836 146 $ Poids 22 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 441 247 $ Poids 17 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 776 $ Poids 14 % |
| 6 | 750, rue Jean-Bourdon, Lanoraie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 120 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 488 431 $ Poids 11 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 822 673 $ Poids 9 % |
| 8 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 672 921 $ Poids 8 % |
| 9 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 379 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 057 $ Poids 5 % |
| 11 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 124 $ Poids 5 % |
| 12 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.