9 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 127,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289577363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
52017289577363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 602 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 847 m · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 370 951 $ Poids 23 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 845 265 $ Poids 22 % |
| 4 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 486 664 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 953 m · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 455 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 750, rue Jean-Bourdon, Lanoraie 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 120 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 494 920 $ Poids 13 % |
| 7 | 633, Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 163 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 517 950 $ Poids 13 % |
| 8 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 495 658 $ Poids 10 % |
| 9 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 838 580 $ Poids 8 % |
| 10 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 831 682 $ Poids 8 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 738 $ Poids 4 % |
| 12 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.