511 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 417 m² · constr. 1855 · terrain 16 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 079,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 611 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289577816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
52017289577816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 120 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 36 % |
| 2 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 6 % |
| 3 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +148 947 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 033 265 $ Poids 3 % |
| 4 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +84 629 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 175 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +209 293 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 078 872 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 815 m · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +112 625 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 523 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, Grande Côte est, Lanoraie 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 724 $/m²) 237,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 506 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 992 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 273 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 955 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.