2 Rue BERGERON · Lanoraie
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 308,2 m² · constr. 1950 · terrain 6 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149,8 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289585399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
52017289585399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 993 $ Poids 11 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 908 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +76 257 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 394 $ Poids 5 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 203 $ Poids 4 % |
| 6 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −71 169 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 020 025 $ Poids 3 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 840 486 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.