495 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289585736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
52017289585736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 414 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 410 $ Poids 27 % |
| 4 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 609 135 $ Poids 13 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 817 $ Poids 12 % |
| 6 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 343 070 $ Poids 8 % |
| 7 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 428 $ Poids 7 % |
| 8 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 496 $ Poids 6 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 564 953 $ Poids 4 % |
| 10 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 710 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.